商品房物业费依政府指导价与产权面积算。依据《物业服务收费管理办法》，物业费标准分四级，未按时缴纳可能影响物业服务及个人信用。
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物业费依标准缴。操作：1. 查看产权证面积；2. 对应政府指导价确定等级；3. 计算应缴物业费；4. 按时缴纳至物业。
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处理商品房物业费问题，常见方式为按政府指导价计算并缴纳。选择时需根据自家产权面积和对应等级标准来确定应缴金额。