动迁房在取得土地使用权和房屋所有权证后，且超出当地政策规定时间，方可抵押贷款。依据《中华人民共和国物权法》等相关法律，未取得完整产权或不符合政策规定的动迁房，无法办理抵押登记，影响贷款申请的批准。若违规操作，可能导致法律纠纷和金融风险。
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动迁房抵押贷款操作因情况而异。已取得产权证的，需向银行提交贷款申请、产权证明等材料，经评估审批后办理抵押登记；未取得的，需关注政策动态，适时申请。操作中需注意材料真实性、政策变化及合同条款，以防范风险。
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动迁房抵押贷款的处理方式需视产权证取得与否而定。若已取得完整产权，可按正常流程向银行申请抵押贷款；若未取得，则需等待或咨询相关政策。选择处理方式时应考虑贷款需求紧急程度、政策限制及自身风险承受能力。